Hur ofta ska OVK göras?
OVK, obligatorisk ventilationskontroll, ska göras regelbundet för att visa att ventilationssystemet fungerar som det ska. Intervallet beror på byggnadens användning och vilken typ av ventilation den har. Här är en komplett guide till reglerna.
OVK-intervall enligt lag
Reglerna för hur ofta OVK ska göras finns i Förordning (1991:1273) om funktionskontroll av ventilationssystem och Boverkets föreskrifter (BFS 2011:16) om funktionskontroll av ventilationssystem. Intervallet beror på två saker: vad byggnaden används till och vilken typ av ventilationssystem den har.
Förklaring av förkortningar: S = självdrag (naturlig ventilation), F = frånluft (mekanisk frånluft), FT = från- och tilluft (mekanisk till- och frånluft utan värmeåtervinning), FX = frånluft med värmeåtervinning, FTX = från- och tilluft med värmeåtervinning.
Första besiktning
Alla nya ventilationssystem – oavsett typ – ska genomgå en förstabesiktning innan systemet tas i bruk. Detta gäller även i en- och tvåbostadshus med FT-, FX- eller FTX-ventilation, där förstabesiktningen är den enda obligatoriska kontrollen.
Syftet med förstabesiktningen är att säkerställa att systemet fungerar enligt de krav som ställdes vid projekteringen och att luftflödena och de tekniska komponenterna stämmer överens med ritningar och beräkningar.
När räknas intervallet från?
Nästa besiktning räknas från den senast utförda kontrollen, förutsatt att den gjordes i tid. Om intervallet missas räknas tiden från när kontrollen skulle ha gjorts – inte från när den faktiskt utförs.
Exempel: En bostadsrättsförening med FTX-ventilation gjorde OVK den 15 mars 2021. Nästa kontroll ska då göras senast den 15 mars 2024. Om föreningen missar den datumet och gör kontrollen först den 1 oktober 2024, räknas nästa kontroll från 15 mars 2024 – alltså senast 15 mars 2027, inte tre år från oktober 2024.
OVK i bostadsrättsförening – ansvaret ligger på styrelsen
I en bostadsrättsförening är det styrelsen som fastighetsägare som ansvarar för att OVK blir gjord i rätt tid. Kommunens byggnadsnämnd har tillsyn och kan förelägga styrelsen att genomföra kontrollen, i vissa fall med vite. Att hålla koll på rätt intervall kan vara krångligt, särskilt när styrelsen byts eller när gamla protokoll har hamnat i glömska.
Checklista för styrelsen
- Hitta förra protokollet. Där står datum, systemtyp, eventuella anmärkningar och när nästa kontroll ska ske.
- Boka i god tid. Gärna några månader innan intervallet går ut. Treårscyklerna glöms lätt vid styrelseskiften.
- Informera om systemet. Fläktrum, aggregat, takhuvar, källare och lägenhetsventiler. Var finns nycklarna?
- Avisera till medlemmarna. Kontrollanten behöver komma in i lägenheterna för att mäta. Stängda tilluftsdon och tejpade frånluftsventiler ger fel värden och onödiga anmärkningar.
- Ta fram skötselinstruktioner om ni har dem. De ska finnas tillgängliga vid kontrollen.
Vanlig fallgrop: att blanda ihop OVK med filterbyte och kanalrengöring. Filter och ventilationsrengöring är underhåll som förebygger problem. OVK är kontrollen som visar om underhållet räcker och om systemet fungerar som det ska.
Vad händer efter OVK – åtgärder och ombesiktning
Om kontrollen visar att ventilationssystemet fungerar enligt kraven blir protokollet godkänt. Då får ni ett protokoll, ett intyg att sätta upp i entrén och dokumentation till kommunens byggnadsnämnd. Nästa kontroll ska då göras enligt intervallet som står i protokollet.
Om protokollet får anmärkningar
Blir kontrollen inte godkänd får ni anmärkningar i protokollet och en tidsfrist för att åtgärda bristerna. Vanliga anmärkningar är för låga eller för höga luftflöden, smutsiga kanaler och don, trasiga spjäll eller backspjäll, uttjänta fläktar eller saknade tilluftsdon.
Efter att åtgärderna är genomförda görs en ombesiktning som visar att systemet nu fungerar som det ska. Vi på Ventkraft utför själva OVK-besiktningar och kan därför både tolka protokollet, genomföra åtgärderna och göra ombesiktningen. Läs mer om åtgärder efter OVK.
Vad händer om bristerna inte åtgärdas?
Om fastighetsägaren inte åtgärdar anmärkningarna inom tidsfristen kan kommunens byggnadsnämnd förelägga om åtgärder, i vissa fall med vite. Dessutom riskerar ni fuktskador, dålig inomhusluft, mögel och högre energikostnader när ventilationen inte fungerar som den ska.
Vad ingår i en OVK-besiktning?
OVK ska visa att ventilationssystemet fungerar enligt de föreskrifter som gällde när det togs i bruk. Det innebär kontroll av luftflöden, fläktar, aggregat, filter, don, kanaler och att systemet inte sprider föroreningar i byggnaden.
- Luftflödesmätning i lägenheter, lokaler och gemensamma utrymmen
- Kontroll av aggregat, fläktar, filter, don och kanaler
- Kontroll av spjäll, backspjäll och styrutrustning
- Kontroll av att systemet inte sprider föroreningar
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll, intyg för anslag i entrén och rapportering till kommunens byggnadsnämnd
Efteråt får ni ett protokoll som visar datum, resultat och när nästa kontroll ska ske. Av intyget framgår vilka system som kontrollerats och om kontrollen gett anmärkningar.
Hur ofta ska ventilationen rengöras?
OVK och ventilationsrengöring är inte samma sak. OVK är kontrollen som visar att systemet fungerar. Rengöring är underhållet som håller systemet i trim så att det fortsätter fungera mellan besiktningarna.
Läs mer om ventilationsrengöring och hur ofta det rekommenderas i olika typer av fastigheter.
OVK i våra områden
Vi utgår från Almsätersvägen 2 i Sollentuna och utför OVK-besiktningar i hela norra Stockholm. Läs mer om OVK-besiktning eller gå till en av våra lokala sidor:
- OVK i Sollentuna
- OVK i Stockholm
- OVK i Täby
- OVK i Danderyd
- OVK i Vallentuna
- OVK i Upplands Väsby
- OVK i Solna
Ventkraft Stockholm AB · Almsätersvägen 2, 192 76 Sollentuna ·08 - 85 83 33 · Riksbehörighet K · Fast pris · Snabb återkoppling.
Frågor & svar om OVK-intervall
Hur ofta ska OVK göras i en bostadsrättsförening?
Det beror på ventilationstypen. Har föreningen FT- eller FTX-ventilation ska OVK göras vart tredje år. Har den självdrag, frånluft (F) eller FX-ventilation ska OVK göras vart sjätte år. Första besiktningen ska göras innan systemet tas i bruk.
Vad händer om vi missar OVK-intervallet?
Kommunens byggnadsnämnd har tillsyn och kan förelägga fastighetsägaren att genomföra kontrollen, ibland med vite. Nästa kontroll räknas från när den skulle ha gjorts, inte från när den faktiskt görs.
Behöver en villa OVK?
En- och tvåbostadshus med självdrag eller enbart frånluft behöver ingen OVK. Har huset FT-, FX- eller FTX-ventilation krävs en förstabesiktning innan systemet tas i bruk, men ingen återkommande kontroll.
Vad är skillnaden mellan OVK och ventilationsrengöring?
OVK är en lagstadgad kontroll som visar om ventilationen fungerar enligt de krav som gällde när systemet togs i bruk. Ventilationsrengöring är underhåll – att hålla kanaler, don och fläktar rena så att systemet fortsätter fungera bra.
Vad händer efter OVK om det blir anmärkningar?
Du får ett protokoll med anmärkningar och en tidsfrist för att åtgärda bristerna. Bristerna ska åtgärdas och därefter görs en ombesiktning. Vi hjälper gärna med både åtgärder och ombesiktning.
Gäller samma intervall för skolor och förskolor?
Nej. Förskolor, skolor, vårdlokaler och andra lokaler som används av känsliga grupper ska alltid besiktas vart tredje år, oavsett vilken typ av ventilationssystem de har.
Kan vi själva genomföra OVK?
Nej. OVK ska utföras av en certifierad funktionskontrollant med behörighet från Boverket. Vi har riksbehörighet K, vilket innebär att vi får besikta alla typer av ventilationssystem i alla typer av byggnader.
Måste alla lägenheter vara tillgängliga vid OVK?
Ja, för att mätningen ska bli komplett. Vi hjälper till med aviseringar till de boende i god tid och kan använda huvudnyckel enligt överenskommelse med styrelsen. Stängda tilluftsdon eller tejpade frånluftsventiler ger felaktiga mätvärden.
Dags för OVK?
Vi hjälper dig med besiktningen, protokollet, eventuella åtgärder och rapportering till kommunen. Ring eller begär offert.