I en bostadsrättsförening är det styrelsen som ska se till att OVK blir gjord. Inte den enskilda medlemmen, inte grannen med tekniskt intresse. Här är en checklista som räcker för att hålla det på rätt sida av lagen, utan att göra det till ett projekt.
Vem ansvarar?
Byggnadens ägare ansvarar för obligatorisk ventilationskontroll. I en BRF är det föreningen. En certifierad funktionskontrollant ska utföra besiktningen. Protokollet går till både föreningen och kommunens byggnadsnämnd. Intyget ska sitta synligt i huset.
Missar ni kontrollen kan nämnden förelägga. Det är tråkigare och dyrare än att boka i tid.
Checklista inför OVK
- Hitta förra protokollet. Datum, systemtyp och anmärkningar. Där står också när nästa kontroll ska ske, tre eller sex år beroende på ventilation. Se hur ofta OVK ska göras.
- Boka en certifierad kontrollant i god tid, gärna några månader innan intervallet går ut. Skolor och FTX-hus har treårscykler, det glöms lätt.
- Berätta hur huset fungerar. Fläktrum, aggregat, takhuv, källare, lägenhetsventiler. Nycklar och taggar till de utrymmena. En tom lägenhet eller två under dagen underlättar mätning.
- Informera medlemmarna att någon kommer in och mäter luftflöden. Stängda tilluftsdon och tejpad frånluft ger fel värden och onödiga anmärkningar.
- Ta fram skötselinstruktioner om ni har dem. De ska vara tillgängliga vid kontrollen.
Vad händer på plats?
Kontrollanten kollar att systemet gör det det ska, att det inte sprider smuts, och att skötseln går att följa. Vid återkommande OVK jämförs funktionen i stort med de krav som gällde när systemet togs i bruk. Det är inte samma sak som att allt ska byggas om till dagens nybyggnadsregler.
Efteråt får ni ett protokoll: godkänt, eller anmärkningar som ska åtgärdas. Anmärkningar kan vara allt från smutsiga kanaler och fel luftflöden till trasiga spjäll. Då är nästa steg åtgärder efter OVK, inte att lägga protokollet i en pärm.
Vanliga fallgropar i BRF
- Ingen vet var förra protokollet är, och intyget har ramlat ner i hissen.
- Styrelsen byts och treårscykeln följer inte med i överlämningen.
- Man blandar ihop OVK med filterbyte och rensning. Filter och ventilationsrengöring är underhåll. OVK är kontrollen som visar om underhållet räcker.
Behöver ni hjälp?
Ventkraft gör OVK och åtgärder för föreningar i Stockholm, med bas i Sollentuna. Vi kan både kontrollen och det som brukar komma efter: rensning, injustering, service. Ring 08-85 83 33 eller gå till kontakta oss.